Арбитражный суд Московского округа оставил в силе решение по делу № А40-167275/23, где Подрядчик взыскал с Генподрядчика 17,8 млн рублей гарантийного удержания и 758 тыс. рублей процентов. Встречный иск Генподрядчика на 40 млн рублей неустойки и 20,4 млн рублей убытков был отклонен.

В чем суть конфликта?

• Стройконтракт: В 2019 году стороны заключили договор на реконструкцию завода. Подрядчик выполнил работы, но Генподрядчик удержал часть оплаты, ссылаясь на дефекты.
• Спор о гарантиях: По договору 5% от суммы контракта (34,4 млн рублей) должны были вернуть после устранения недочетов. Подрядчик доказал, что исправил все замечания, но часть средств не получил.
• Встречные претензии: Генподрядчик заявил о просрочке и потребовал компенсацию расходов на устранение недостатков через третьих лиц.

Почему суд встал на сторону Подрядчика?

1. Доказательства исполнения обязательств:
   • Акты сдачи и переписка подтвердили устранение недостатков.
   • Перечисление части гарантийной суммы самим Генподрядчиком стало подтверждением приемки работ.
2. Слабости встречного иска:
   • Генподрядчик не привязал договоры с третьими лицами к конкретным дефектам.
   • Расчет неустойки был некорректным: не указаны сроки просрочки по этапам.

Что важно?
✅ Фиксируйте каждый этап: Акты, письменные согласования, фото — без документации претензии «растворяются» в суде.
✅ Точность в требованиях: Встречный иск суд отклонил из-за размытых формулировок и отсутствия конкретики.
✅ Гарантии ≠ рычаг давления: Удержание средств должно строго соответствовать договору, иначе — возврат с процентами.