В рамках настоящего дела были проведены следующие действия:

1. Анализ договорной документации:
   • Изучены Соглашения о задатке от 23.01.2024, которые соответствуют признакам предварительного договора (ст. 429 ГК РФ). Установлено, что документы содержат все существенные условия: предмет (кадастровые номера, адреса, площадь участков) и согласованную цену.
   • Подтверждено, что условие о цене, зафиксированное в п. 3 Соглашений, является окончательным и не подлежит изменению в одностороннем порядке.
2. Фиксация нарушений со стороны ответчика:
   • Выявлено, что ответчик отказался от первоначальных условий, потребовав двукратного увеличения цены, что прямо противоречит положениям заключенных Соглашений.
   • Доказано, что ответчик нарушил срок подготовки документов для сделки (до 31.03.2024), что привело к затягиванию процесса.
3. Сбор и систематизация доказательств:
   • Привлечены платежные документы (платежное поручение №2 от 23.01.2024), подтверждающие внесение задатка истцом.
   • Опротестованы утверждения ответчика о непредоставлении проекта договора купли-продажи от 03.06.2024. В качестве доказательства использован Протокол осмотра доказательств от 25.06.2024, заверенный нотариусом.
   • Проанализирована переписка в мессенджере WhatsApp, из которой следует, что стороны договорились о переносе сроков оплаты до момента подписания основного договора. Также установлено, что задержки связаны с действиями ответчика (оформление документов, приоритет продажи магазина).
4. Правовая квалификация:
   • Обосновано, что Соглашения о задатке имеют силу предварительного договора, обязывающего стороны заключить основной договор на согласованных условиях.
   • Указано на применимость п. 5 ст. 429 ГК РФ, позволяющего требовать понуждения к заключению договора через суд, и п. 29 Постановления Пленума ВС РФ №49, регулирующего определение условий договора судом.
5. Опровержение доводов ответчика:
   • Доказано, что требование об оплате до 31.03.2024 было изменено сторонами посредством переписки, где ответчик предложил произвести расчет в день подписания договора.
   • Установлено, что проект договора от 03.06.2024 содержал заниженную цену и не учитывал внесенный задаток, что свидетельствует о недобросовестности ответчика.
6. Подготовка и подача иска:
   • Составлено исковое заявление с требованием обязать ответчика заключить договор купли-продажи на первоначальных условиях.
   • В резолютивной части иска предложено определить условия договора в соответствии с Соглашениями о задатке и установить момент заключения сделки с даты вступления решения суда в силу.

Результат: Суд удовлетворил требования, обязав ответчика:

• Заключить договор купли-продажи земельных участков по цене, указанной в Соглашениях о задатке (510 000 ₽ и 310 000 ₽ с учетом внесенного задатка).
• Признать договор заключенным с момента вступления решения в законную силу.

Правовая база:

• Ст. 429, 445 ГК РФ;
• П. 29 Постановления Пленума ВС РФ №49 от 25.12.2018;
• П. 3 ст. 433 ГК РФ (госрегистрация договора).

Вывод: В рамках дела подтверждена недобросовестность ответчика, а судебный акт обеспечил защиту прав истца на заключение договора на первоначально согласованных условиях.