Описание

1. Проверим продавца на скрытые долги и вероятность их появления.
2. Изучим все судебные процессы с его участием, чтобы вашу сделку не оспорили в суде.
3. Соберем и проверим все документы, чтобы вы были уверены в чистоте сделки.

Как проверить недвижимость и продавца перед покупкой: пошаговая инструкция

Перед совершением любой сделки с недвижимостью крайне важно провести комплексную проверку как самого объекта, так и продавца. Это поможет избежать мошенничества, финансовых потерь и юридических проблем.

1. Проверка объекта недвижимости

• Первичная проверка через бот: Установите в Telegram бота @ktotamprobot. Для получения базовой информации достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта. Бот покажет:

  • кадастровый номер,

  • категорию земли,

  • кадастровую стоимость,

  • количество правообладателей,

  • площадь,

  • вид собственности,

  • наличие обременений.

• Заказ выписки из ЕГРН: Даже если бот не показал обременений, обязательно закажите официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через сайт Росреестра. Это единственный достоверный источник, подтверждающий кадастровый учет и переход прав. Выписка гарантирует, что на момент ее получения объект чист, и сделка не будет приостановлена.

2. Проверка продавца (физического лица)

• Проверка долгов: На сайте Банка данных исполнительных производств (http://fssprus.ru/iss/ip) проверьте, есть ли у продавца неоплаченные штрафы, долги по алиментам или иные исполнительные производства. Даже незначительная задолженность может привести к аресту имущества судебными приставами.

• Проверка на банкротство: На портале «Электронное правосудие» (http://kad.arbitr.ru/) проверьте, не возбуждено ли в отношении продавца дело о банкротстве. Если сделка будет совершена в преддверии банкротства, арбитражный управляющий может оспорить ее и признать недействительной.

• Проверка связей с юридическими лицами: На сайте ФНС (https://service.nalog.ru/mru.do) в разделе «Сведения о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями нескольких юридических лиц» проверьте, не является ли продавец руководителем или владельцем компаний. Это важно для следующего пункта.

• Проверка судебных исков: Проверьте, не поданы ли против продавца исковые заявления в судах общей юрисдикции. Иски подаются по месту жительства ответчика. Проверить информацию можно на сайтах районного суда и мирового судьи соответствующего участка. Определить подсудность можно по адресу на портале (https://sudrf.ru/index.php?id=300).

3. Дополнительные важные проверки

• Если продавец связан с юрлицом: Если по предыдущему пункту выявилась связь, проверьте и эти юридические лица через Банк данных исполнительных производств и портал «Электронное правосудие». Руководителя могут привлечь к субсидиарной ответственности по долгам компании, что создает риски для его имущества, включая продаваемую недвижимость.

• Проверка истории собственности: Запросите у продавца предыдущий договор купли-продажи. Если право собственности было получено менее 3 лет назад, рекомендуется проверить и предыдущего владельца по всей указанной схеме.

• Проверка документов:

  • Проверка паспорта: Действительность паспорта можно проверить на сайте ГУВМ МВД РФ: http://services.fms.gov.ru/ (сервис может быть доступен через госуслуги).

  • Проверка доверенности: Если продавец действует по доверенности, проверьте ее подлинность и действительность в Реестре нотариальных доверенностей (www.reestr-dover.ru).

Профессиональная помощь

Если вы сомневаетесь в своих силах, живете в другом городе или просто хотите перестраховаться, доверьте проверку профессионалам.

Закажите комплексную проверку недвижимости и продавца:
Телефон: +7 (913) 267-56-31