Основные вопросы:

1. Обязан ли заказчик возвращать гарантийное удержание сразу после расторжения договора?
2. Как определить срок выплаты при досрочном прекращении сотрудничества?
3. Допустимо ли взыскивать неустойку за задержку возврата удержанных сумм?

Суть гарантийного удержания
Условия договора подряда часто предусматривают удержание части оплаты работ для обеспечения гарантийных обязательств подрядчика. Эти средства возвращаются после истечения гарантийного срока, если отсутствуют претензии к качеству.

1. Возврат удержания при расторжении договора

Позиция Верховного суда (ВС): Расторжение договора само по себе не обязывает заказчика досрочно возвращать гарантийное удержание. Даже при банкротстве подрядчика или одностороннем отказе заказчика срок выплаты определяется исходными условиями договора (Определение ВС № 305-ЭС17-17564 от 12.03.2018).

Пример из практики:

• Договор 2010 г. предусматривал возврат 3% удержания через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию.
• После расторжения договора в 2014 г. и банкротства подрядчика суды трех инстанций удовлетворили требование о возврате.
• ВС отменил решение, указав, что гарантийный срок не истек, а ответственность за качество работ сохраняется (ст. 755 ГК).

Тенденция: Нижестоящие суды в большинстве поддерживают эту позицию. Решения о досрочной выплате обычно отменяются вышестоящими инстанциями.

2. Определение срока выплаты при расторжении

Гарантийный срок начинает течь после завершения новым подрядчиком. ВС указывает на необходимость учета «разумного срока» для поиска исполнителя и окончания работ (Определение № 305-ЭС17-17564).
Пример: Для сложного промышленного объекта суд признал разумным срок в 3 года (1 год на поиск подрядчика + 2 года на работы).

• Работы приняты частично: Суды могут исчислять гарантийный срок отдельно по каждому этапу, принятому по промежуточным актам (Определение ВС № 305-ЭС24-19050).
• Уклонение от приемки: Если заказчик действует недобросовестно, срок выплаты отсчитывается с момента, когда приемка должна была состояться (Постановление АС Московского округа).

3. Неустойка за просрочку выплаты

Позиция ВС: Гарантийное удержание имеет природу обеспечительного платежа (ст. 381.1 ГК). Если договор не предусматривает специальной неустойки за его задержку, взыскать можно только проценты по ст. 395 ГК (Определение № 305-ЭС21-14922 ).

Важно: Договорная неустойка за просрочку оплаты работ не применяется к гарантийному удержанию, так как это разные правовые категории.

Выводы:

• Гарантийное удержание не подлежит досрочному возврату при расторжении договора, если не истек установленный срок.
• Суды гибко подходят к определению начала течения гарантийного срока, учитывая обстоятельства дела.
• Взыскание неустойки возможно только при прямом указании в договоре, в остальных случаях — проценты по ст. 395 ГК.