В августе 2008 года, после смерти Лидии Степановны Кличко, ее сыновья, Геннадий и Олег Александровичи Кличко, приняли наследство. В декабре 2008 года нотариус Маркова Л.А. оформила наследственное дело № 264/08, выдав наследникам свидетельства о праве на ½ доли квартиры в Геленджике (ул. Светлая, д. 44, кв. 2). Росреестр зарегистрировал право Олега Кличко, но отказал Геннадию из-за расхождения площади квартиры в свидетельстве (109,2 кв.м.) и ЕГРН (126,9 кв.м.), обусловленного самовольной реконструкцией (пристройки и остекление балкона). Однако, собственники других квартир дали согласие на сохранение реконструированной квартиры, а экспертиза подтвердила соответствие перепланировки нормам. Учитывая, что реконструкция не нарушает права третьих лиц и экспертное заключение подтверждает безопасность, а также согласие других собственников, Геннадий Кличко просит суд признать его право собственности на ½ доли реконструированной квартиры (126,9 кв.м.) в порядке наследования.

_________________________________

1. 16.08.2008 после смерти Кличко Лидии Степановны ее наследство приняли сыновья Кличко Геннадий Александрович и Кличко Олег Александрович.
2. 24 декабря 2008 года нотариусом Марковой Ларисой Аркадьевной заведено наследственное дело № 264/08. Наследники после смерти Кличко Лидии Степановны получили свидетельства о праве на наследство по ½ доли в квартире, расположенной по адресу Краснодарский край, г. Геленджик, с. Пшада, ул. Светлая, д. 44, кв. 2 (Многоквартирный дом, состоящий из 4-х квартир). После чего обратились в Росреестр (Приложение №1,2.3).
3. Росреестр в свою очередь зарегистрировал право собственности на ½ доли в квартире, расположенной по адресу ул. Светлая, д. 44, кв.2, кадастровый номер6 обезличено за Кличко Олегом Александровичем (Приложение №4).
4. Кличко Геннадию Александровичу в регистрации права было отказано. В Уведомлении об отказе от 29.12.2023 года указано, что:

Согласно представленного Свидетельства о праве на наследство по закону от 16.11.2009 г., площадь объекта недвижимости составляет 109,2 кв.м., однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости площадь объекта недвижимости составляет 126.9 кв.м. При наличии указанных противоречий в площади объекта недвижимости произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности не представляется возможным (Приложение №5).

5. То есть, основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в квартире, расположенной по адресу ул. Светлая, д. 44, кв.2 выполнена самовольная реконструкция (перепланировка) в виде пристройки лит «А1» (общей площадью 12,8 кв.м.), пристройки лит «А3» (общей площадью 4,9 кв.м.) и остекления балкона, которые выполнены без проекта и получения разрешения. Это обстоятельство подтверждается ответом филиала ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация» по городу Геленджику:

На Ваше заявление от 14.04.2009 сообщаем, что в квартире №2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Геленджик, с. Пшада, ул. Светлая, 44 общая площадь 126,9 кв. м, жилая площадь 57,9 кв.м. Изменение общей площади с 97,0 кв.м. (по документу) до 126,9 кв.м., указанной в техническом паспорте, связано с учетом площади пристройки лит «А1» (общей площадью 12,8 кв.м.), пристройки лит «А3» (общей площадью 4,9 кв.м) построенных без разрешения, с контрольным промером и пересчетом, а также с учетом площади подвала под лит «А» площадью 12,3 кв. м – введение с 01.01.1999 инструкции проведении учета жилищного фонда в РФ и с 01,03.2005 – Жилищного кодекса РФ. С оформленным правом общая площадь 109,2 кв. м (т.е. 126,9-12,8-4,9=109,2), жилая площадь 57,9 кв.м. (Приложение №6).

6. В этой связи истец обратился к собственникам 3-х других квартир, которые в свою очередь 25.03.2024 дали Согласие на сохранении квартиры в реконструированном виде (Приложение №7).
7. Согласно выводам эксперта изложенных в заключении Краевого БТИ:

Перепланировка и реконструкция квартиры №2 по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Пшада, ул. Светлая, д.44, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным нормам и правилам в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Перепланировка и реконструкция произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации квартиры №2. Общая площадь квартиры №2 после перепланировки и реконструкции составляет — 126,9 кв.м., в том числе жилая площадь — 57,9 кв.м.

Образованные в результате перепланировки и реконструкции помещения соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к соответствующей категории помещений.

Вновь образованные помещения отвечают следующим требованиям СП: санитарно-гигиеническим (наличию водоснабжения, электроосвещения, канализации и проветривания); планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по ширине основных эвакуационных проходов) (Приложение №8).

8. В силу ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
9. При этом изменения жилого помещения, полученные в результате самовольно проведенного переустройства и (или) перепланировки, могут быть сохранены на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст.29 ЖК РФ).
10. Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечение сохранности и содержание жилищного фонда регламентируются Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
11. Согласно п.1.7.1 Правил перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
12. В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
13. Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.
14. В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений.
15. Согласно пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Помещения литер А1 и А3 были оборудованы наследодателем своими силами, за счет собственных средств и в своем собственном интересе. Заключением эксперта установлено, что пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
16. На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Государство в лице своих органов и должностных лиц обязано защищать частную собственность, обеспечивать ее неприкосновенность.
17. В силу части 2 статьи 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.
18. В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
19. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.
20. На основании пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
21. В силу статьи 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
22. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
23. При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ). Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
24. Считаю, что реконструкция и переустройство квартиры, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, приложенные истцом к иску письменные доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате проведенной перепланировки и переустройства не усматривается уменьшения размера либо присоединения к общему имуществу многоквартирного дома, согласие других собственников на реконструкцию получено. Квартира стоит на кадастровом учете, прав одного из собственников зарегистрированы в ЕГРНП.
25. Согласно п.1. Постановление Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам. Данные дела независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества подведомственны судам общей юрисдикции (пункт 1 части 1 и часть 3 статьи 22, пункт 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ).
26. При подаче искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости в порядке наследования истцу необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Согласно выписке из ЕГРНП кадастровая стоимость квартиры составляет 1 970 854,71, стоимость ½ доли – 985 427,35. Цена иска: 985 427,35. Государственная пошлина составляет: 13 054,27 рублей. Вместе с тем Кличко Геннадий Александрович является инвалидом II группы.
27. Согласно п.2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются: истцы (административные истцы) – инвалиды I или II группы, дети-инвалиды, инвалиды с детства.
28. Согласно п.3 ст. 333.36 НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера, административных исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений (административных исковых заявлений), содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей. Таким образом истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
29. На основании изложенного,
    ПРОШУ СУД:
    Сохранении квартиру по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, с. Пшада, ул. Светлая, д. 44, кв. 2 площадью 126,9 кв.м., кадастровый номер: обезличено в реконструированном (переустроенном) виде и признать право собственности в порядке наследования за Кличко Геннадием Александровичем на ½ доли.