-
Верховный Суд запретил выселять полицейских со стажем от 10 лет, вставших на учёт до 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ окончательно поставила точку в споре, который затрагивает права тысяч уволенных сотрудников органов внутренних дел. Ключевой вопрос: можно ли выселить из служебной квартиры человека, прослужившего более 20 лет, если после его увольнения законодатель ужесточил требования к «неприкосновенным» категориям граждан? ВС РФ дал чёткий ответ — нет, если правоотношения…
-
Осень 2025 Подборка дел ВС РФ по самовольным постройкам
1. Дело № 18-КГ25-296-К4 (г. Краснодар), дата определения: 25 ноября 2025 г. 2. Дело № 18-КГ25-322-К4 (г. Сочи), дата определения: 28 октября 2025 г. 3. Дело № 18-КГ25-341-К4 (г. Сочи), дата определения: 11 ноября 2025 г. 4. Дело № 18-КГ25-382-К4 (г. Сочи), дата определения: 14 октября 2025 г. 5. Дело № 18-КГ25-290-К4 (г. Сочи), дата…
-
10 актов Верховного Суда РФ в 2025 году по самострою
1. Дело о гостинице в Анапе (Определение от 2 декабря 2025 г.) Суть спора: Администрация г-к Анапа потребовала снести пятиэтажное здание, которое собственники возвели на участке с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство, гостевые дома». Застройщики утверждали, что это жилой дом, и просили признать на него право собственности. Решения нижестоящих судов: Позиция Верховного Суда РФ: ВС РФ…
-
Верховный Суд разрешил выдел блока в доме блокированной застройки без отдельного земельного участка
Истец, являясь собственником доли в жилом доме, потребовала прекратить режим общей долевой собственности и признать занимаемую ей часть дома самостоятельным объектом – домом блокированной застройки. Ответчик, владеющий остальными долями, препятствовал этому, а также без согласия истца заключил договор аренды всего земельного участка, находящегося в ведении администрации. Фактически дом давно разделен на две изолированные части с…
-
Преимущественное право арендатора VS публичный порядок сельхозземель
Общество являлось арендатором части земельного участка сельскохозяйственного назначения. В договоре аренды был пункт о первоочередном праве общества на покупку земли. Несмотря на это, собственник продал участок покупателю. Арендатор обратился в суд с требованием перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи. Суд первой инстанции иск удовлетворил, посчитав, что продавцом нарушено преимущественное право арендатора,…
-
Кейс. Дело начали заново
Вчера суд апелляционной инстанции вынес определение о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции и привлёк временного управляющего к участию в деле. Ранее районным судом было вынесено заочное решение, которым договор купли-продажи земельного участка расторгнут, на ответчика возложена обязанность возвратить земельный участок, а также взыскана пеня в размере 717 204 руб. Апелляционная жалоба…
-
Доля в земле может быть признана незначительной, даже если собственник что-то там выращивает
Истец владел ¾ долями двух земельных участков под ИЖС, ответчику принадлежало ¼. Выделить его долю в натуре было нельзя — образовывались участки меньше местного минимального размера (600 кв. м). Истец предложил выкупить долю, ответчик промолчал, но против иска возражал: он использовал участки для выращивания овощей как бывший предприниматель и разбил там грядки с теплицами. Суд…
-
КУПИЛ ДОМ, А РЕГИСТРАТОР ЗАМОРОЗИЛ СДЕЛКУ?
Клиент оплатил дом, проверил всё перед сделкой, подал документы, но тут — приостановка. Оказывается, суд принял обеспечительные меры на 500 000 т.р. по иску о взыскании задолженности в размере 500 т.р. Регистрацию приостановили. Что сделали мы? Мы не стали ждать год, а внесли эти 500 000 т.р. на депозит Управления судебного департамента и подали заявление…
-
Проект планировки территории не может лишать права на землю под уже построенным гаражом
Истец (член автогаражного кооператива) обратился в суд с требованием признать право собственности на земельный участок площадью 25 кв. м, занятый его гаражным боксом № 191, построенным в 1998 году. Администрация города отказала в предварительном согласовании предоставления участка, сославшись на то, что спорный участок находится в границах территории, на которую ещё в 2010 году утверждён проект…
-
Условие договора об изменении подсудности не связывает потребителя
Потребитель обратилась в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Иск был подан по месту жительства истца в Черёмушкинский районный суд г. Москвы, что допускается правилами альтернативной подсудности для дел о защите прав потребителей. Однако в договоре участия в долевом строительстве содержался пункт о том, что все споры…
-
Неосновательное обогащение и проценты за землю
Истец получила в собственность земельный участок в счёт погашения долга по приговору за мошенничество. На участке находились объекты недвижимости, принадлежавшие ответчику, а одно из помещений использовала его сестра (ответчица) для коммерческой бани. Истец требовала взыскать с ответчицы неосновательное обогащение за фактическое пользование землёй, поскольку та не вносила плату. Суд первой инстанции удовлетворил иск, взыскав неосновательное…
-
Пропорциональное возмещение расходов не применяется к искам о моральном вреде
Гражданин Р. обратился за компенсацией морального вреда в связи с незаконным уголовным преследованием: дело в отношении него прекратили за отсутствием состава преступления. Суд частично удовлетворил его требования, взыскав с Минфина России 50 000 руб. вместо запрошенных 500 000 руб. После этого Р. подал заявление о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000…
-
Заставят выставить счёт-фактуру! Решение ВС РФ, которое меняет практику
Генподрядчик (ООО Группа компаний «Строительное управление-555») перечислил подрядчику (ООО «ГарантСтрой») крупные авансы по трём договорам подряда от 12 декабря 2022 года. Общая сумма авансов составила более 302 млн рублей. Подрядчик нарушил сроки и не выполнил работы в полном объёме, после чего генподрядчик в одностороннем порядке расторг договоры. Генподрядчик потребовал в суде: возврат неотработанного аванса —…
-
Верховный Суд РФ разрешил рассматривать иски россиян к Финляндии
Истцы (супруги, граждане России) в 2017 году приобрели в Финляндии земельный участок площадью 1,2840 га и жилой дом 2014 года постройки за 180 000 евро. До 6 июля 2023 года они свободно пользовались своей недвижимостью. Однако 6 июля 2023 года при пересечении границы в пункте пограничного контроля Нуйямаа в отношении истцов были вынесены административные решения…
-
Верховный Суд РФ отменил перевод прав покупателя на арендатора
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 24 марта 2026 года вынесла определение, которое меняет подход к применению преимущественного права арендатора на покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения. Дело направлено на новое рассмотрение. Истец обратился в суд с иском к ответчикам о переводе прав и обязанностей покупателя земельного участка по договору купли-продажи, взыскании денежных средств…
-
Самовольная постройка и пределы полномочий кассации
Фабула дела Администрация федеральной территории «Сириус» обратилась в суд с иском к гражданину (собственнику земельного участка) о признании самовольными постройками двух объектов: Требования включали также снос указанных построек. Земельный участок площадью 568 кв. м имел вид разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства». На нём располагался жилой дом, право собственности на который возникло у ответчика на…
-
ВС РФ встал на сторону собственника, отменив решения нижестоящих судов о сносе дома в Сочи
Верховный Суд РФ вынес определение по громкому делу собственника из Сочи, который реконструировал свой жилой дом без разрешения. Суть спора: Верховный Суд указал на грубые нарушения нижестоящими инстанциями. Игнорирование нового законодательства. С 2018 года для реконструкции индивидуального жилого дома не требуется разрешение на строительство, достаточно уведомительного порядка. Суды применили устаревшие нормы. Апелляция заявила, что дом…
-
Возражения на частную жалобу на определение об оставлении иска без рассмотрения
В практике судов общей юрисдикции нередко возникает вопрос о возможности обжалования определений, которые, хотя и препятствуют дальнейшему движению дела в данный момент, не исключают такой возможности в принципе. В данном материале рассмотрена правовая позиция по оспариванию определения об оставлении искового заявления без рассмотрения, основанная на актуальной судебной практике и нормах ГПК РФ. Ниже приведена процессуальная…
-
Кейс: Защита интересов подрядчика при одностороннем расторжении договора заказчиком
Клиент: юридическое лицо (Ответчик) Оппонент: потребитель (Истец) Заказчик (физлицо) потребовал в суде полного возврата аванса по договору подряда на строительство дома (1 120 400 руб.) после своего же одностороннего отказа от договора. При этом подрядчиком уже были выполнены работы по монтажу фундамента и закуплены материалы. Суды первой и апелляционной инстанций полностью удовлетворили требования заказчика, взыскав…
-
Как проверить недвижимость и продавца перед покупкой: пошаговая инструкция
Перед совершением любой сделки с недвижимостью крайне важно провести комплексную проверку как самого объекта, так и продавца. Это поможет избежать мошенничества, финансовых потерь и юридических проблем. 1. Проверка объекта недвижимости 2. Проверка продавца (физического лица) 3. Дополнительные важные проверки Профессиональная помощь Если вы сомневаетесь в своих силах, живете в другом городе или просто хотите перестраховаться,…
-
Как делить дом, который сильно вырос в браке?
Муж до брака построил небольшой дом. В браке супруги значительно его расширили — с 10,1 м² до 169,3 м²! Но по документам было оформлено лишь 66,7 м². Жилой дом с надворными постройками. Часть этого имущества (блок «А») была приобретена ответчиком до вступления в брак и являлась его личной собственностью. В период брака за счет общих…
-
Дело об изъятии бомбоубежища в Воронеже пересмотрят
Территориальное управление Росимущества в Воронежской области обратилось в суд с иском к Ответчикам об истребовании защитного сооружения гражданской обороны (подвальное помещение 345,5 м²). Истец утверждал, что объект является федеральной собственностью на основании Постановления ВС РФ № 3020-1 (1991 г.) и паспорта убежища, оформленного в 2008 г. Ответчики, владеющие помещением с 2009 г. (право зарегистрировано в…
-
Позиция ВС по взысканию процентов за гарантийное удержание
Суть спора:Субподрядчик потребовал с Генподрядчика проценты за просрочку возврата гарантийных сумм, удержанных из оплаты работ. Ранее суды отказали в иске, сославшись на договорную неустойку, исключающую ст. 395 ГК РФ. Позиция Верховного Суда:1️⃣ Гарантийное удержание ≠ оплата работ.Суд указал, что гарантийные суммы имеют обеспечительную природу (ст. 381.1 ГК РФ) и не входят в оплату. Их возврат — отдельное обязательство,…
-
Как чиновники 10 лет спустя обнулили право собственности
Суть спора Общество обратилось в суд с требованием признать незаконным отказ Управления Росреестра по Челябинской области в регистрации права собственности на земельный участок (кадастровый номер: 74:19:0901002:1673). Росреестр отказал в регистрации, сославшись на то, что участок частично находится в границах земель общего пользования и красных линий, что запрещает его приватизацию (п. 12 ст. 85 ЗК РФ).…
-
Квартира меньшей площади ДДУ
Квартира меньшей площади: ошибки применения ЗоЗПП и договорной свободы Истец требовал от застройщика денежных средств, неустойки, процентов и штрафа из-за меньшей, чем указано в ДДУ, площади квартиры. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск, взыскав неустойку за просрочку возврата разницы стоимости. Апелляция отменила взыскание процентов. Верховный Суд указал, что уменьшение площади не является нарушением договора, поскольку…
-
Отказ в иске о возмещении вреда от пожара из-за отсутствия доказательств вины ответчиков
Фабула дела Истец: Собственник жилого дома, бани и надворных построек.Ответчики: Граждане, проживавшие в доме по предварительному договору купли-продажи.Требования: Взыскание денежной суммы в качестве возмещения ущерба от пожара, уничтожившего имущество. Суть спора: Истец утверждал, что пожар произошел из-за ненадлежащей эксплуатации бани ответчиками. Ответчики отрицали вину, ссылаясь на самовозгорание из-за конструктивных недостатков строения. Ключевые обстоятельства Правовые вопросы Позиции сторон Выводы суда…
-
Решение о признании не утратившим права пользования жилым помещением
Исходные данные:Гражданин обратился в суд с иском к Администрации города о признании членом семьи умершего родственника и сохранении права пользования жилым помещением по договору социального найма. Администрация города предъявила встречный иск о признании Гражданина утратившим право пользования жильем и его выселении. Позиция истца: Позиция ответчика (Администрации города): Установленные судом обстоятельства: Правовое обоснование: Решение суда: Выводы…
-
Кейс: Выдел доли в квартире
Ключевые обстоятельства дела: Позиции сторон: Правовой анализ: Резолютивная часть: Правовые последствия:
-
Суд признал право собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования
В иске указали на необходимость удовлетворения требований истца, подтвердив ее право на приватизацию квартиры в Геленджике. В рамках дела были приведены следующие ключевые аргументы: Установление правопреемства и наследственных прав:— На основе архивных документов подтвержден факт распределения квартиры в 1985 г. между истцом и наследодателем.— Доказано, что наследодатель безвозмездно получила комнату в собственность в 1993 г.,…
-
Образец исковое заявление о выделе доли и прекращении долевой собственности
Исковое заявление о выделе доли и прекращении долевой собственности Обстоятельства дела Шишкин Вячеслав Владимирович, Петрова Елена Геннадьевна являются собственниками жилого дома с кадастровым номером 23:40:7777777:29, площадью 521.4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 23:40:7777777:6, площадью 804 +/- 7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Анапская, д. 77&. Истцам на праве долевой собственности…
город-курорт Геленджик
тел.: 8 913 267 56 31
Недвижимость
Последние записи
- Верховный Суд запретил выселять полицейских со стажем от 10 лет, вставших на учёт до 2021 года
- Земли лесфонда нельзя приватизировать даже по истечении срока
- Срок исковой давности против жертвы преступления не работает
- Когда договор купли-продажи авто не подпадает под действие Закона о защите прав потребителей
- Ошибка судов в расчёте срока исковой давности и отмена решения
