Клиент оплатил дом, проверил всё перед сделкой, подал документы, но тут — приостановка. Оказывается, суд принял обеспечительные меры на 500 000 т.р. по иску о взыскании задолженности в размере 500 т.р. Регистрацию приостановили.
Что сделали мы? Мы не стали ждать год, а внесли эти 500 000 т.р. на депозит Управления судебного департамента и подали заявление в суд о замене ареста недвижимости на денежный залог. Суд правомерно сделал замену обеспечения.
Клиент спокойно зарегистрировал право собственности. Только через 9 месяцев ко мне обратился продавец что бы я помог вернуть обеспечение…
Нужен образец заявления о замене обеспечения?
Пиши «ЗАМЕНА» в комментарии — скину готовый шаблон, или ссылку на документ!
В ________________________ районный суд города
Адрес суда: ________________________
Дело № 2-_______/2026
Заявитель (Ответчик): __________________________
(ФИО полностью)
Адрес: ________________________
Телефон: ________________________
Истец: __________________________
(ФИО / Наименование)
Адрес: ________________________
Заявление о замене обеспечительных мер
(ст. 143 ГПК РФ)
В производстве __________ районного суда находится гражданское дело № _____ по иску __________ (Истец) к __________ (Ответчик) о взыскании денежных средств в размере 500 000 (Пятисот тысяч) рублей.
Определением __________ районного суда от __________ (дата) по данному делу были приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на недвижимое имущество, принадлежащее Ответчику, а именно: (указать объект: квартира, земельный участок, дом; адрес; кадастровый номер).
Цена иска по настоящему делу составляет 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей.
В настоящее время Ответчиком в полном объеме внесены на депозитный счет Управления Судебного департамента в __________ (название субъекта РФ) денежные средства в размере 500 000 (Пятисот тысяч) рублей, что подтверждается чеком-ордером (платежным поручением) № _____ от __________.
На основании ч. 2 ст. 143 ГПК РФ, при обеспечении иска о взыскании денежной суммы ответчик взамен принятых судом мер по обеспечению иска вправе внести на счет суда истребуемую истцом сумму . Внесение денежных средств на депозит суда в размере, равном цене иска, полностью гарантирует интересы истца и обеспечивает исполнение судебного акта. Необходимость в сохранении ареста на недвижимости отпадает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 143, 141 Гражданского процессуального кодекса РФ,
ПРОШУ СУД:
- Заменить ранее принятые обеспечительные меры в виде ареста на недвижимое имущество Ответчика (кадастровый номер ______) на внесение Ответчиком денежных средств на депозит суда в размере 500 000 (Пятисот тысяч) рублей.
- Снять арест с недвижимого имущества Ответчика (указать объект) в связи с заменой обеспечительных мер.
О порядке рассмотрения заявления:
Настоящее заявление подано о замене одних мер по обеспечению иска другими мерами в порядке ст. 143 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 143 ГПК РФ, замена одних мер по обеспечению иска другими мерами по обеспечению иска осуществляется в порядке, установленном статьей 141 настоящего Кодекса .
В соответствии с ч. 1 ст. 141 ГПК РФ, заявление об обеспечении иска (а по смыслу закона — и о замене мер обеспечения) рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика и других лиц, участвующих в деле .
Таким образом, рассмотрение данного заявления не требует вызова сторон в судебное заседание, так как это не является отменой обеспечения иска (ст. 144 ГПК РФ, предусматривающая извещение сторон), а является заменой мер обеспечения в порядке, установленном ст. 141 ГПК РФ.
Приложение:
- Чек-ордер (платежное поручение) о внесении 500 000 руб. на депозит судебного департамента (оригинал или заверенная копия).
- Копия определения суда о наложении ареста на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
Дата: «___» __________ 2026 г.
Ответчик: __________ /ФИО/
