Общество являлось арендатором части земельного участка сельскохозяйственного назначения. В договоре аренды был пункт о первоочередном праве общества на покупку земли. Несмотря на это, собственник продал участок покупателю. Арендатор обратился в суд с требованием перевести на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.
Суд первой инстанции иск удовлетворил, посчитав, что продавцом нарушено преимущественное право арендатора, предусмотренное договором. Апелляция и кассация согласились с таким выводом, оставив решения без изменения.
Верховный Суд РФ отменил все три судебных акта и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. ВС указал, что суды не применили специальный Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», который имеет приоритет над общими нормами ГК РФ. Преимущественное право покупки земельного участка из сельхозземель принадлежит субъекту РФ или муниципальному образованию, а не арендатору. Условие договора аренды не может ограничивать права собственника, предусмотренные ГК РФ. Кроме того, продажа земельной доли без выдела в натуре допустима лишь строго определённому кругу лиц. Сделка, совершённая с нарушением публичного преимущественного права, ничтожна. Суд также не привлёк к делу администрацию поселения в надлежащем статусе.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.05.2026 № 41-КГ26-7-К4 по делу № 61RS0043-01-2023-000475-18
#kruglovlegal#юристгеленджик#сельхозземли#преимущественноеправо#оборотземель
