Истец, являясь собственником доли в жилом доме, потребовала прекратить режим общей долевой собственности и признать занимаемую ей часть дома самостоятельным объектом – домом блокированной застройки. Ответчик, владеющий остальными долями, препятствовал этому, а также без согласия истца заключил договор аренды всего земельного участка, находящегося в ведении администрации. Фактически дом давно разделен на две изолированные части с отдельными входами, инженерными системами и используется сторонами обособленно. Истец ссылалась на то, что решение суда 1975 года о выделе её правопредшественнику доли в натуре осталось неисполненным из-за учёта дома как единого объекта.
Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, с чем согласились апелляция и кассация. Нижестоящие суды указали, что спорный дом не соответствует признакам блокированной застройки, поскольку блоки не расположены на отдельных земельных участках.
Верховный Суд РФ отменил все состоявшиеся акты и направил дело на новое рассмотрение. Судебная коллегия указала, что суды не применили Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ, который с 1 марта 2022 года изменил правовой режим домов блокированной застройки. Из Градостроительного кодекса исключено требование о размещении каждого блока на отдельном земельном участке. Более того, закон прямо признаёт домом блокированной застройки блок, соответствующий установленным признакам, независимо от его учёта как здания или помещения. Также ВС отметил, что суды проигнорировали заключение кадастрового инженера о соответствии дома признакам блокированной застройки и не обсудили вопрос о назначении судебной экспертизы.
Определение от 18.09.2024 № 16-КГ24-1-К4 Бюллетень №4 2026
https://vsrf.ru/files/35745/
