Как проверить объект недвижимости перед покупкой?

1. В Telegram установите @ktotamprobot. Для получения информации достаточно ввести кадастровый номер или адрес объекта недвижимости. Бот сообщит вам кадастровый номер, категорию земли, кадастровую стоимость, количество правообладателей, площадь, вид собственности, обременения.

2. Даже если с помощью бота Вы установили, что обременений нет, закажите в Росреестре выписку из ЕГРН. Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

3. В Банке данных исполнительных производств http://fssprus.ru/iss/ip проверьте есть ли у собственника объекта недвижимости долги. Сделку приостановят если приставы наложат арест на недвижимость из-за задолженности по налогам даже если она будет незначительная.

4. На сайте Электронное правосудие http://kad.arbitr.ru/ проверьте продавца на предмет подачи в отношении его заявлений о признании должника банкротом. Арбитражный (финансовый) управляющий в рамках процедуры банкротства может признать сделку недействительной.

5. На сайте ИФНС https://service.nalog.ru/mru.do в разделе Сведения о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких юридических лиц проверьте продавца.

6. Если продавец руководитель юридического лица, проверьте это юридическое лицо в Банке данных исполнительных производств и на сайте Электронное правосудие так, как руководителя юридического лица могут привлечь к субсидиарной ответственности по долгам юридического лица.

7. Не лишним будет проверить продавца на предмет подачи в отношении его исков в суд. По общему правилу иски подаются по месту жительства ответчика. Проверяйте на сайте районного суда и на сайте мирового судьи. Определить подсудность по адресу можно по ссылке: https://sudrf.ru/index.php?id=300&var=true

8. Если Ваш продавец чист перед законом, не расслабляйтесь. Попросите у продавца предыдущий договор купли продажи, если право собственности на объект недвижимости возникло у продавца менее 3 лет назад, то проверьте бывшего собственника по той же схеме.

Дополнительно

Проверить действительность паспорта можно по ссылке http://services.fms.gov.ru/

Проверка нотариальной доверенности www.reestr-dover.ru

Закажите проверку недвижимости по тел.89132675631, если Вы живёте в другом регионе используйте WhatsApp или Telegram.