Решение о признании не утратившим права пользования жилым помещением

Исходные данные:
Гражданин обратился в суд с иском к Администрации города о признании членом семьи умершего родственника и сохранении права пользования жилым помещением по договору социального найма. Администрация города предъявила встречный иск о признании Гражданина утратившим право пользования жильем и его выселении.

Позиция истца:

1. Проживал совместно с отцом (нанимателем) в квартире с 2002 года.
2. Решением суда от за ним и отцом было признано право пользования жильем на условиях соцнайма. Договор соцнайма заключен с отцом.
3. Возникли конфликты с отцом из-за задолженности по коммунальным платежам. Снялся с регистрационного учета, временно зарегистрировался по месту жительства матери с целью снижения коммунальных расходов.
4. После смерти отца продолжил фактическое проживание в спорной квартире, оплачивал коммунальные услуги.

Позиция ответчика (Администрации города):

• Гражданин добровольно выписался из квартиры, что свидетельствует об утрате права пользования жильем (ст. 83 ЖК РФ). Требует его выселения.

Установленные судом обстоятельства:

1. Гражданин был вселен в квартиру как член семьи нанимателя. Право пользования подтверждено судебным решением и договором соцнайма.
2. Снятие с регистрации носило временный характер и было связано с конфликтом из-за долгов. Фактического выезда не произошло:
   • Подтверждено актом управления УК о проживании.
   • Имеются квитанции об оплате коммунальных услуг после смерти отца.
   • Свидетели указали, что Гражданин продолжал жить в квартире.
3. Регистрация по адресу матери формальна: акт УК подтвердил отсутствие вселения.

Правовое обоснование:

1. Ст. 40 Конституции РФ, ст. 3 ЖК РФ: Запрет на произвольное лишение жилища.
2. Ст. 69, 71 ЖК РФ: Члены семьи нанимателя сохраняют права при временном отсутствии.
3. Ст. 83 ЖК РФ, Постановление Пленума ВС РФ №14 (2009):
   • Выезд должен носить постоянный характер.
   • Учитываются причины отсутствия, сохранение вещей, участие в расходах.
4. П. 24, 26 Постановления Пленума ВС РФ №14:
   • Членом семьи признается лицо, ведущее общее хозяйство с нанимателем.
   • Формальная выписка не прекращает право пользования при фактическом проживании.

Решение суда:

1. Иск Гражданина удовлетворен частично:
   • Признан не утратившим право пользования квартирой по договору соцнайма.
   • Отказ в признании членом семьи не актуален, так как право уже возникло ранее.
2. Встречный иск Администрации города отклонен:
   • Оснований для выселения нет. Доказательств постоянного выезда не представлено.

Выводы для практики:

1. Временная выписка для снижения коммунальных платежей не влечет утрату права пользования, если сохранено фактическое проживание.
2. Ключевое значение имеют доказательства фактического вселения/проживания (акты УК, квитанции, показания свидетелей).
3. Суды учитывают мотивы действий сторон: выезд должен быть добровольным и постоянным.

Рекомендации юристам:

• При аналогичных спорах акцентировать внимание на доказательствах фактического проживания (фото-, видеофиксация, свидетельские показания).
• Оспаривать формальную выписку как единственное основание для выселения.
• Использовать позиции ВС РФ о приоритете фактических обстоятельств над формальной регистрацией.