Как делить дом, который сильно вырос в браке?

Муж до брака построил небольшой дом. В браке супруги значительно его расширили — с 10,1 м² до 169,3 м²! Но по документам было оформлено лишь 66,7 м².

Жилой дом с надворными постройками. Часть этого имущества (блок “А”) была приобретена ответчиком до вступления в брак и являлась его личной собственностью. В период брака за счет общих средств супругов были произведены значительные улучшения и реконструкция, значительно увеличившие стоимость имущества.

Суд первой инстанции посановил признать часть дома личной собственностью мужа. Учтены вложения общих средств в улучшение имущества. Определил доли в праве собственности на жилой дом как 63/100 за ответчиком и 37/100 за истцом.

Апелляционный суд изменил решение, признал весь жилой дом с надворными постройками совместной собственностью и разделил его между супругами поровну (по 1/2 доле каждому).

ВС РФ нашел решения апелляционной инстанции незаконными по следующим основаниям.

Суд апелляции не учел, что часть имущества была личной собственностью ответчика, приобретенной до брака. При разделе необходимо было учитывать стоимость этой части при определении долей сторон, а не делить все имущество в равных долях.

Суд апелляции вышел за пределы заявленных требований, разделив надворные постройки, хотя стороны не заявляли иск о их разделе.

ВС РФ отменил апелляционное определение в части раздела спорного жилого дома с надворными постройками и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд для устранения указанных нарушений.

Определение Верховного суда N 49-КГ 19-51