Есть ситуации, когда один из супругов купил жилую недвижимость до заключения брака, но выплаты по ипотеке были сделаны после брака. В связи с этим возникает вопрос о праве второго супруга на эту недвижимость в случае развода.

В таких случаях следует учитывать, что право собственности на недвижимость возникает только после ее государственной регистрации.

Если жилое помещение было зарегистрировано одним из супругов до брака, то оно относится к его личному имуществу, которое не подлежит разделу согласно статье 36 Семейного кодекса РФ.

Имущество может быть признано судом совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.) (ст. 37 СК РФ).

Денежные средства супругов, за счет которых осуществлялось погашение кредита в период брака, могут быть признаны совместно нажитым имуществом супругов и разделены между ними в равных долях в судебном порядке.

Супруг, участвовавший в погашении кредитных обязательств другого супруга, возникших до заключения брака, вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и взыскании половины денежных средств, уплаченных по кредиту в период брака (п. 2 ст. 34, п. 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ; ч. 1 ст. 3 ГПК РФ; Апелляционные определения Московского городского суда от 14.10.2019 по делу N 33-41068/2019; от 03.04.2019 по делу N 33-8731/2019).