Истец (член автогаражного кооператива) обратился в суд с требованием признать право собственности на земельный участок площадью 25 кв. м, занятый его гаражным боксом № 191, построенным в 1998 году. Администрация города отказала в предварительном согласовании предоставления участка, сославшись на то, что спорный участок находится в границах территории, на которую ещё в 2010 году утверждён проект планировки, не предусматривающий размещение боксовых гаражей. Истец указывал, что этот проект длительное время не реализуется, а его гараж возведён задолго до утверждения документации.
Районный суд иск удовлетворил, признав право собственности на участок. Впоследствии областной суд перешёл к рассмотрению по правилам первой инстанции, отменил решение райсуда и новым апелляционным определением вновь удовлетворил требования истца. Однако Второй кассационный суд общей юрисдикции отменил это апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение. При новом апелляционном рассмотрении областной суд отказал в иске, указав, что земельный участок полностью располагается в границах утверждённого проекта планировки, а кассационный суд с этим согласился.
Верховный Суд РФ не согласился с выводами апелляции и кассации, отменив их постановления и направив дело на новое апелляционное рассмотрение. Суд указал на нарушение принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ), а также напомнил, что при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учётом сложившейся планировки и существующего землепользования (п. 4 ч. 1 ст. 34 ГрК РФ). Суды оставили без оценки факт, что гараж построен в 1998 году, проект планировки утверждён в 2010 году и длительное время не реализуется, что является существенным нарушением.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2026 г. № 6-КГ26-2-К2 по делу № 62RS0003-01-2022-000967-47
https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2535786
#kruglovlegal #юристгеленджик #земельныйучасток #гараж #проектпланировки
