Помните решение судьи А.Л. Назыкова из Краснодарского арбитража — решение по делу А32-50785/2020, которое вышло уже довольно давно, с отсылками к Дигестам Юстиниана и доктринам общего права?
Тогда он удивил всех прежде всего структурой судебного акта с номерами абзацев, так что читать его было легко, а ссылаться на фрагменты — ещё легче. Даже сейчас, спустя время, это выглядит образцово. Содержательно дело тоже оказалось крайне любопытным и изложено блестяще.
Сегодня перечитывал это решение и заглянул в карточку дела. Оказывается, оно было отменено кассацией. Суд посчитал, что администрация предоставила недостоверную информацию, поскольку на момент аукциона генплан относил участок к зоне малоэтажной застройки, а не к многоэтажной, и администрация не могла этого не знать. Вины застройщика нет, и пока администрация сама не внесла изменения в генплан, получить разрешение на строительство было объективно невозможно. По мнению кассации суды не исследовали должным образом состав и разумность понесённых застройщиком затрат.
Но при новом рассмотрении суд первой инстанции по собственной инициативе вынес на обсуждение вопрос о недействительности (ничтожности) договора аренды. Как думаете, взыскал что-то истец? Нет, суд отказал в удовлетворении иска, и новое решение устояло во всех инстанциях.
Карточка дела: https://kad.arbitr.ru/Card/61a11a36-91af-4783-8484-d9c2d4503d84
Первое решение: https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/61a11a36-91af-4783-8484-d9c2d4503d84/31805c46-21f2-48c9-82d6-f78986ba3e01/A32-50785-2020_20210511_Reshenija_i_postanovlenija.pdf?isAddStamp=True
