ВС РФ встал на сторону собственника, отменив решения нижестоящих судов о сносе дома в Сочи

Верховный Суд РФ вынес определение по громкому делу собственника из Сочи, который реконструировал свой жилой дом без разрешения.

Суть спора:

• Собственник увеличил площадь своего четырёхэтажного дома в Сочи с 1690,3 м² до 2172,8 м².
• Районный суд удовлетворил его иск о сохранении дома в реконструированном виде.
• Однако апелляция и кассация отменили это решение, постановив, что дом построен с нарушениями и подлежит сносу. Суды ссылались на отсутствие разрешения на реконструкцию и на несоблюдение Правил землепользования и застройки.

Верховный Суд указал на грубые нарушения нижестоящими инстанциями.

Игнорирование нового законодательства. С 2018 года для реконструкции индивидуального жилого дома не требуется разрешение на строительство, достаточно уведомительного порядка. Суды применили устаревшие нормы.

Апелляция заявила, что дом нарушает параметры застройки (например, коэффициент использования территории), но не указала, какие именно нормы нарушены и насколько это существенно.

Независимая строительная экспертиза подтвердила, что реконструкция не затронула несущие конструкции, а дом безопасен и соответствует всем нормам. Суды эту экспертизу проигнорировали.

Ключевой момент: для сноса необходимо доказать, что постройка нарушает права и интересы других лиц (например, соседей). Этого установлено не было.

Суд апелляционной инстанции вышел за пределы иска и аннулировал запись в ЕГРН о праве собственности, хотя такой вопрос перед ним не стоял.

Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации и отправил дело на новое рассмотрение.

Подробно: https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2479664