Истцы приобрели квартиру у инвестора по договору купли-продажи в 2013 году. В ходе эксплуатации были выявлены существенные строительные недостатки, включая неустранимые трещины в торцевой панели. Решением арбитражного суда в 2022 году было установлено, что недостатки возникли по вине застройщика, использовавшего некачественные панели. Истцы обратились в суд с требованием о возврате стоимости квартиры.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, взыскав с застройщика стоимость квартиры, неустойку и компенсацию морального вреда, обязав истцов передать квартиру застройщику. Апелляция отменила это решение и отказала в иске полностью, применив срок исковой давности и исчислив его с момента передачи квартиры инвестору. Кассационный суд согласился с апелляцией.
Верховный суд РФ указал, что апелляция неправильно применила нормы материального права. Суд должен был руководствоваться Законом о защите прав потребителей, а не законом о долевом строительстве. Для товаров длительного пользования, на которые не установлен срок службы, потребитель вправе предъявить требования о существенных недостатках в течение 10 лет со дня передачи товара потребителю (п. 6 ст. 19 Закона о защите прав потребителей), а не инвестору. Кроме того, суд апелляции не установил фактический срок службы многоквартирного дома.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.07.2026 № 81-КГ26-5-К8 по делу № 42RS0009-01-2023-005874-74 по ссылке https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2555704
